İletişim Numarası 7/24
+90 ( 532 ) 431 59 87
İletişim Numarası 7/24
+90 ( 532 ) 431 59 87
Hizmet Detayı

Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm Hizmeti

My Land İnşaat olarak kentsel dönüşüm sürecini yalnızca bir bina yenileme çalışması değil; risk analizi, yasal süreç yönetimi, mühendislik planlaması ve finansal modellemenin birlikte yürütüldüğü kapsamlı bir proje yönetim süreci olarak ele alıyoruz.

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında; riskli yapı tespitinden yıkım sürecine, yeni projenin tasarımından anahtar teslim inşaata kadar tüm aşamaları tek çatı altında yönetiyoruz. Amacımız, mevcut yapıların depreme dayanıklı, güvenli ve modern yaşam alanlarına dönüştürülmesini sağlamaktır.

Hizmet Detayları

6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti
Lisanslı kuruluşlar aracılığıyla teknik raporlama
Kat malikleri ile sözleşme ve uzlaşma süreçleri
Mimari, statik ve mekanik projelerin hazırlanması
Ruhsat ve resmi kurum başvuru süreçleri
Mevcut yapının kontrollü yıkımı
Anahtar teslim kentsel dönüşüm projeleri
Depreme dayanıklı yeni yapı inşaatı (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 2018’e uygun)

Yasal Süreç ve Teknik Altyapı

Kentsel dönüşüm süreci, teknik analiz ve resmi prosedürlerin doğru yürütülmesini gerektirir. İlk aşamada yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından incelenir. Riskli yapı tespiti yapılması halinde süreç resmi olarak başlatılır.

Risk kararı sonrasında; maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile alınan karar doğrultusunda proje geliştirme süreci ilerler. Yeni yapı projeleri, yürürlükteki Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (2018), İmar Kanunu ve ilgili belediye mevzuatlarına uygun şekilde hazırlanır.

  • Deprem performans analizleri
  • Zemin etüdü ve geoteknik raporlar
  • Radye temel ve güncel taşıyıcı sistem çözümleri
  • C30 ve üzeri beton sınıfı uygulamaları (projeye göre değişkenlik gösterir)
  • Yapı denetim kuruluşları ile koordineli ilerleme
Proje Yönetimi ve Hak Sahipliği Süreci Finansal ve Teknik Planlama

Kentsel dönüşüm projelerinde teknik süreç kadar hak sahipliği ve finansal model de önemlidir. My Land İnşaat olarak sürecin şeffaf, planlı ve sözleşmeye dayalı ilerlemesini sağlıyoruz.

Kat karşılığı inşaat modeli veya hasılat paylaşımı modeli doğrultusunda fizibilite çalışmaları yapılarak maliklere en uygun çözüm sunulur.

  • Mevcut yapı analizine dayalı fizibilite raporu
  • Kat malikleri ile şeffaf sözleşme süreci
  • Şantiye yönetimi ve iş güvenliği denetimleri
  • Bağımsız bölüm dağılım planlaması
  • İnşaat süresi ve teslim takvimi planlaması
  • Geçici kira yardımı ve devlet destekleri hakkında bilgilendirme

Teknik planlama aşamasında; zemin etüdü raporları, taşıyıcı sistem seçimi, yaklaşık maliyet analizleri ve inşaat süresi planlaması detaylı olarak hazırlanır. Finansal model ise kat karşılığı veya hasılat paylaşımı esasına göre şeffaf biçimde oluşturulur ve sözleşmeye bağlanır.

  • Hak sahipleri için bağımsız bölüm dağılım planlaması
  • İnşaat süresi ve nakit akış planı oluşturulması
  • Sözleşmeye dayalı, şeffaf mali yapı

Depreme Dayanıklı ve Modern Yapılar

Güncel deprem yönetmeliğine uygun statik
Zemin koşullarına uygun temel sistemi
Yüksek dayanımlı beton ve çelik donatı
Isı, su ve ses yalıtım standartlarına uygun
Enerji verimli ve sürdürülebilir yapı çözümleri
Zamanında teslim ve bütçe kontrolü

Kentsel Dönüşüm Süreci

Kentsel dönüşüm hizmetlerimiz, teknik analizden anahtar teslim inşaata kadar kontrollü ve planlı bir şekilde ilerler.

1. Riskli Yapı Tespiti

Lisanslı kuruluş tarafından teknik inceleme yapılır ve risk durumu raporlanır.

2. Malik Kararı ve Sözleşme

2/3 çoğunluk sağlanarak proje modeli belirlenir ve sözleşme süreci tamamlanır.

3. Projelendirme ve Ruhsat

Yeni yapı projeleri hazırlanır, zemin etüdü yapılır ve belediye ruhsat süreci yürütülür.

4. Yıkım ve Yeni İnşaat

Mevcut yapı kontrollü şekilde yıkılır, yeni bina deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilir.

5. Teslim ve İskan

Yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınarak bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm için tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?
Riskli yapı kararından sonra, yeniden yapım süreci için maliklerin en az 2/3 çoğunluk kararı gereklidir.
Devlet kira yardımı sağlıyor mu?
Riskli yapı kapsamındaki projelerde, şartları sağlayan hak sahiplerine belirli süreyle kira yardımı verilmektedir.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Risk tespiti, proje ve ruhsat süreçleri dahil olmak üzere proje büyüklüğüne bağlı olarak ortalama 6–12 ay arasında tamamlanmaktadır.
Yeni yapılan bina depreme tamamen dayanıklı mı olur?
Yeni yapılar yürürlükteki deprem yönetmeliğine uygun tasarlandığında can güvenliğini sağlayacak sağlamlıkta inşa edilir.

Neden bizi seçmelisiniz?

Yılların Deneyimi
Beklentilerin Üzerinde Sonuçlar
Deneyimli Mühendislik
Hızlı Geri Dönüş ve Etkin İletişim
Hadi birlikte çalışmaya başlayalım.

+90 ( 532 ) 431 59 87

İstanbul, Türkiye

Çalışma Saatleri: 08.00 – 19.30

Bugün bizimle iletişime geçin.
x
My Land İnşaat Şirketi

Modern mimari yapılar inşa eden My Land İnşaat, müteahhitlik, daire tadilatı, kentsel dönüşüm, yapı yenileme, bungalov inşaatı, belediye ruhsat işlemleri, inşaat mühendislik ve mimarlık hizmetleri sunmaktadır. Ücretsiz inşaat keşfi için şimdi bize ulaşın. Profesyonel danışmanlık ekibimiz isteğinize uygun bir teklif hazırlayıp fizibilite çalışmasını anında anında hazırlayıp detaylı sunum gerçekleştirir.

iletişim bilgileri

Address: Beylikdüzü / İstanbul – Türkiye

İletişim No: +90 ( 532 ) 431 59 87

E-Posta: ofis@mylandinsaat.com

Çalışma Saatleri: 08.00 – 19.30